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Agencia inmobiliaria: cómo elegirla

Elegir una agencia inmobiliaria, o sea administrador de propiedades puede ser un reto para ti, aunque debes saber que es una inversión para ti, donde te ayudarán a vender o rentar tu propiedad y bien, en otro caso, ayudarte a encontrar el nuevo lugar donde vas a vivir.

Tu propiedad de alquiler es un activo que requiere una gestión proactiva y profesional para protegerla adecuadamente. Tu no dejarías que la amiga de tu vecino gestionara tu cartera de acciones (a menos que, por supuesto, sea una verdadera gestora de carteras). Del mismo modo, tu propiedad exige un gestor de propiedades de inversión con licencia y experiencia que sea receptivo y transparente.

Por otra parte, si estás buscando un administrador de propiedades de inversión por sí mismo, saber qué preguntas hacer es un buen punto de partida.

Aquí hay cinco maneras clave para saber si un administrador de propiedades de inversión es el adecuado para ti, además de preguntas útiles para hacer:

1. Busca experiencia especializada

La gestión de la propiedad es una industria compleja. Tanto si estás vendiendo como rentando. Algunos clientes desean comprar con crédito hipotecario y es importante que la arrendadora cuente con la solvencia suficiente para realizar los trámites correspondientes.

Tu necesitas un administrador de propiedades de inversión que esté al tanto de las leyes federales, estatales y locales vigentes, si quieres a alguien que tenga un historial probado de manejo efectivo de las muchas variables que vienen con los inquilinos y las casas.

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Busca una agencia inmobiliaria con amplia experiencia en el cuidado de tu tipo de inversión en particular. Las empresas que se centran en las propiedades comerciales, por ejemplo, pueden no estar equipadas para gestionar adecuadamente las propiedades residenciales.

Preguntas que hay que hacer:

¿Cuánto tiempo llevas gestionando viviendas de alquiler?
¿Cuántas viviendas de alquiler gestionas actualmente?

2. Verifica las licencias y certificaciones profesionales

Los administradores de residencias y las empresas de gestión competentes deben poder respaldar sus conocimientos técnicos con las licencias y certificaciones profesionales adecuadas. Comprueba con la comisión inmobiliaria de tu estado si la licencia del agente inmobiliario es de un administrador de propiedades está al día. Las afiliaciones y certificaciones profesionales son una ventaja.

Hay una serie de organizaciones comerciales que ofrecen certificaciones tras completar rigurosos programas de formación, exámenes y revisiones de carteras y referencias.

Preguntas que hay que hacer:

¿Tienes licencia de agente inmobiliario?
¿Qué formación y certificaciones adicionales has recibido?
¿Qué certificaciones tiene la empresa?

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3. Comprueba las reseñas y las referencias

Hoy en día no hace falta decirlo, pero antes de reunirse con una empresa de gestión inmobiliaria, lee sus opiniones en Google, así como los comentarios en su página de Facebook. Como siempre ocurre con estos sitios web, ten en cuenta que algunos críticos (por ejemplo, un inquilino desahuciado) que pueden tener un interés personal que no tiene nada que ver con la calidad del trabajo de la empresa. Sin embargo, los sitios de reseñas pueden ser un gran recurso de primera línea a la hora de comparar varias empresas.

Las referencias pueden ser una forma útil de evaluar si vas a tener una relación positiva con la empresa de agencia inmobiliaria.

Cuando hables con una posible  agencia inmobiliaria de inversión, pide referencias de clientes e inquilinos actuales, si están disponibles: ¿Responde el gestor inmobiliario con prontitud a las consultas de los propietarios? ¿Son proactivos cuando se trata de problemas de mantenimiento y de cubrir las vacantes? ¿Sus tarifas son claras y transparentes? ¿Llegan los cheques a tiempo?

En cuanto a las referencias de los inquilinos: ¿Se mantiene bien la casa? ¿Se atienden rápidamente sus solicitudes de reparación? ¿Tienen previsto firmar un nuevo contrato de alquiler? Es más probable que los inquilinos satisfechos permanezcan en la propiedad, lo que reduce los días de desocupación y mantiene el flujo de cheques de alquiler en su cuenta.

4. Examina el contrato de gestión de la propiedad

El contrato de gestión inmobiliaria describe la relación comercial entre tu y el administrador de la propiedad,  delimita las tareas y responsabilidades del equipo de gestión. Dada la seriedad del contrato, te corresponde leerlo detenidamente y hacer las modificaciones necesarias antes de firmarlo. Confirma que cubre todo lo que deseas y que no hay cláusulas desagradables.

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Por lo general, el contrato de gestión inmobiliaria cubre

Los servicios prestados y honorarios: Los servicios típicos incluyen la resolución de las necesidades y peticiones de los inquilinos, el mantenimiento de la vivienda, la comercialización, cobertura de las vacantes, el cobro de los alquileres y todas las demás tareas operativas diarias. Para evitar sorpresas de facturación en el futuro, todos los honorarios (así como el proceso de aprobación de cualquier gasto adicional) deben estar claramente descritos en el acuerdo. Asegúrate de que el contrato estipula cómo se gestionan las reparaciones y los gastos, incluyendo un límite de gastos con el que se sienta cómodo.

Responsabilidades del propietario: Además de establecer las responsabilidades del administrador, el contrato puede incluir también las tuyas. Tenlo en cuenta: Si hay tareas que no quieres realizar, discútelas y asígnalas a tu administrador de propiedad.

Duración del contrato y cláusulas de restricción: La duración del acuerdo debe tener una fecha concreta de inicio y de finalización. A menudo, se firman por un año. También es importante que el acuerdo contemple las normas de incumplimiento del contrato, así como las tarifas y los plazos de restricción.

5. Asegúrate de que tienen el seguro adecuado

El acuerdo de gestión de la propiedad también puede exigir que tengas un seguro suficiente, lo cual es una protección beneficiosa para ti también. No dudes en preguntar a tu agencia inmobiliaria de la propiedad más sobre la protección de seguro necesaria.

Es importante evaluar minuciosamente a las posibles agencias inmobiliarias de propiedades. Examina el rendimiento histórico de la cartera, la estructura de los honorarios, la antigüedad en el negocio y mucho más.

Espero que la información descrita en este artículo te ayude a sentirte seguro con tu decisión, sabiendo que tu inversión está en buenas manos.